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2013.10.21 あなたはどっちの住宅ローンを選ぶ?!

合う住宅ローンの選び方ですが、

今、あなたは2つの住宅ローンを選べたとします。

Aは、35年固定金利で金利は3%!!

Bは10年固定金利で当初10年間は1.7%!!

3,000万の借り入れ金額で、35年返済で借りる事は決まっています。

さて、どちらを選択しますか??

これだけではどちらがあなたに合った住宅ローンかはわかりません。

それでは、極端な話かもしれませんが、

仮にあなたの10年後の貯蓄が3,000万貯まる事がわかってたとすると、

あなたはどちらを選択しますか??

私ならBの10年固定金利を選択します。

なぜなら、10年後の金利上昇リスクは、貯金で全額返済できるため、

無くなるからです。

高い金利を払うのはもったいないですよね!

ようするに、合う住宅ローンを選択するためには、

自分自身のライフプランを知る必要がある訳です。

ライフプランで貯蓄の推移が予想できれば、

あなたに最も合った住宅ローンを選択する事ができます。

2013.10.10 金利の種類とメリット、デメリット!

自分に合った住宅ローンの選び方とは?!

その前にまず、

金利の種類とメリット、デメリットを知る必要があります。

金利の種類には、大きく変動金利固定金利があります。

固定金利は何年間固定するか選択する事になります。

変動金利

メリット=固定金利に比べて金利が低い

デメリット=半年毎に金利の見直しがある。金利上昇リスクがある。

固定金利

メリット=固定期間中は金利が変わらない。全期間固定金利の場合は金利上昇リスクがない。

デメリット=変動金利に比べて金利が高くなる。固定期間が長いとその分金利が高くなる。

それではどの金利選択をすることが自分に合った住宅ローンになるのか?!

それでは次回に^^

2013.10.04 つなぎ融資をしっかりと考えよう!

住宅ローンを選ぶ際に重要な事に、つなぎ融資の有無!!があります。

つなぎ融資??って何??

と思われる方にわかりやすくご説明します。

マイホームを購入する際に必要になってくる資金のタイミングは1回ではないケースがあります。
※全てのケースで契約手付金は必要となります。が下記は手付金以外で必要となる回数です。

①マンション購入 1回(引き渡し時)

②建売住宅 1回(引き渡し時)

③土地購入後にハウスメーカー 2回(土地購入時、建物完成時)

④土地購入後に工務店 4回(土地購入時、建物請負契約時、上棟時、建物完成時)

1回の場合はつなぎ融資は必要ありませんが、
2回以上は必要となります。

ネットバンクやモゲージバンクでは、
つなぎ融資ができない場合もありますので、
注意してくださいね!

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住まいづくりファイナンシャルプランナー

永井 良
兵庫県尼崎市
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