2015.02.12 フラット35の制度拡充について

こんにちは、住まいづくりファイナンシャルプランナーの永井です。

今月決まったフラット35の制度拡充についてお知らせします。

拡充された内容は、大きく2つ!

①【フラット35】Sの金利引下げ幅の拡大!

②【フラット35(買取型)】の9割超融資について、現行、9割超融資の場合と比べて上乗せしている金
 利を引き下げ!

詳しくは...

①【フラット35】Sの金利引下げ幅の拡大!

これまでもフラット35Sについて、当初5年(長期優良住宅等は10年)0.3%の優遇がありましたが、

優遇金利が0.6%になりました。

現在のフラット35の金利水準はかなり低くなっているため、フラット35Sが利用できる場合は、

銀行住宅ローンの10年固定金利よりも低くなるケースもあります。

団体信用生命保険や、事務手数料、保証料等の諸費用を比較する必要はありますが、

仮に当初10年間が同等負担の場合は、フラット35Sの方が11年目以降の金利が確定している分、

金利上昇リスクを抑えられる事になります。

必ず比較しましょうね^^



②【フラット35(買取型)】の9割超融資について、現行、9割超融資の場合と比べて上乗せしている金
 利を引き下げ!

これまで、9割超融資を受けようとすると、金利が0.44%上乗せされていました。

結構上乗せするな~と思っていましたが、今回の拡充で、上乗せ金利は0.13%となり、

0.31%も下がる事になりました。

仮に3,000万の借入を35年返済で借りた場合、0.31%金利が下がると、金利負担は約166万!

下がります。この拡充で、フラット35を利用しやすくなりますね^^

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住まいづくりファイナンシャルプランナー

永井 良
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