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2014.01.20 住宅ローン借り換え

住宅ローンの借換えとは・・・

既に住宅ローンを借りている人が、

別の銀行から住宅ローンを借りて、

今借りている銀行の住宅ローンを返済することを言います。

借換えには、諸経費(保証料・事務手数料・登記費用)がかかります。

諸経費がかかっても返済額が安くなる場合に借換える訳です。

例)現在A銀行から変動金利で2.475%で借りています。

残債は3,000万で残り返済期間は30年

仮に金利が変動しなかった場合の総返済額は約4,253万

B銀行は基準金利が2.475%で優遇金利が▲1%の場合、実行金利が1.475%

この場合、仮に金利が変動しなかった場合、総返済額は約3,714万

借換えの諸経費が100万だとすると、

この場合は、4,253万-3,714万-100万=439万のメリットがある事になります。

借換えはしっかりと、諸経費等を考えて行いましょうね!!

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