2019/10/11　 住宅ローンの選び方・考え方

◆良い住宅ローンと悪い住宅ローン

みなさん知っていましたか？
住宅ローンには良い住宅ローンと、 悪い住宅ローンがあるのです！！
住宅ローンの良し悪しは、

1. 金利
2. 事務手数料
3. 保証料
4. 繰り上げ返済手数料
5. 団体信用生命保険料の保険料負担や保障内容

で決まる訳ですが、 仮に、②、③、④、⑤が同じ条件の住宅ローンＡとＢあったとしましょう。
Ａは３５年固定金利で１％ 、Ｂは３５年固定金利で１．１％ とすると、Ａの方がＢよりも良い住宅ローンな訳です！！！
って、そんな事はみなさんご存じですよね。
でも、なかなか比べる事って難しいですよね～～。
でも、すごく大切な事です！！
仮に借入額が４，０００万だとすると、０．１%金利が上がるだけで、 完済までの利息支払い総額が約７８万も高くなります！

◆自分に合った住宅ローン選び

しかし、もっと大切な事があります！！！
それは、自分に合う住宅ローンを選ぶ事です！！！！
自分に合った住宅ローンって何？？ と思われるでしょう。
ほとんどの人が自分に合った住宅ローン選びをしていないのが、 現状です。
それは、合う住宅ローンの選び方、考え方が全く普及していないためです！！
あなたは、変動金利と１０年固定金利どっちが合っていると思いますか？
１０年固定金利と３５年固定金利どっちがあっていると思いますか？？
ほとんどの人が答えられないのです！！
どっちが良いかは、もちろん将来の金利変動によって変わりますが、 どっちが自分に合う住宅ローンかはしっかりと選べるのです！！

◆自分に合った住宅ローンを知るためには…

例えば、あなたが２つの住宅ローンを選べたとします。
Ａは、３５年固定金利で金利は１．１％！！
Ｂは１０年固定金利で当初１０年間は０．７％！！
４，０００万の借り入れ金額で、３５年返済で借りる事は決まっています。
さて、どちらを選択しますか？？
…実はこれだけではどちらがあなたに合った住宅ローンかはわかりません。
それでは、極端な話かもしれませんが、 仮にあなたの１０年後の貯蓄が４,０００万貯まる事がわかっていたとすると、 あなたはどちらを選択しますか？？
私ならＢの１０年固定金利を選択します。
なぜなら、１０年後に貯金で全額返済できるため、金利上昇リスクは無くなるためです。
高い金利を払うのはもったいないですよね！

要するに、合う住宅ローンを選択するためには、 自分自身のライフプランを知る必要がある訳です。
ライフプランで貯蓄の推移が予想できれば、 あなたに最も合った住宅ローンを選択する事ができます。

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